Bên cạnh kinh doanh bất động sản, công nghệ thông tin (thiết kế web, thiết kế app, thiết kế phần mềm), thì thiết kế, thi công, xây dựng biệt thự với hàng trăm mẫu đẹp khác nhau (biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, biệt thự hiện đại,…) là thế mạnh khác của TÂN THÁI MINH GROUP. Trong bài chia sẻ này, chúng ta cùng điểm qua các loại hình biệt thự phổ biến nhất hiện nay và tìm kiếm xem, đâu là xu hướng thịnh hành của tương lai.
Định nghĩa về biệt thự
Biệt thự là nhà ở riêng biệt ( là nhà ở hoặc được dùng vào mục đích khác) với sân vườn, hàng rào, lối ra – vào riêng biệt, số tầng chính < 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng hầm hoặc tầng mái), có ít nhất 3 mặt trông ra sân/ vườn với diện tích không quá 50% tổng diện tích khuôn viên đất và được xác định là khu chức năng trong kế hoạch quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt” – Thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD
Khái niệm biệt thự được hình thành từ thời La Mã cổ đại. Lúc này, biệt thự được xem là một tư gia riêng biệt với diện tích đất rộng ở vùng ngoại ô. Các yếu tố gắn liền xoay quanh biệt thự thời cổ đại là:
- Tráng lệ, nguy nga
- Sang trọng, cầu kỳ, đậm chất quý tộc
- Rộng rãi với sân vườn, điền trang,…
- Quang cảnh: cây xanh, vườn hoa, hồ nước, mặt hướng sông/ hướng biển/…
Giai đoạn đầu, biệt thự/ lâu đài là nơi của vua chúa, quan lại hoặc lãnh chúa ngự trị, quản lý. Sau này, khi chế độ La Mã sụp đổ, những người thuộc tầng lớp trung lưu giàu có vẫn có thể sở hữu cho riêng mình những biệt biệt xa hoa.
Các nhóm biệt thự chính
Ngày nay, biệt thự không còn mang những quy ước khắt khe hay cầu kỳ như thời xa xưa. Nó chỉ đơn giản là ngôi nhà đẹp với thiết kế < 3 tầng, chiếm 50% diện tích đất và thường được xây trên những mảnh đất rộng > 130m2 và tối thiểu là 10m.
3 nhóm biệt thự chính, bao gồm:
Biệt thự nhóm 1
Là tập hợp những ngôi biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hóa và được công nhận về di sản bởi pháp luật. Biệt thự nhóm 1 có giá trị về lịch sử, văn hoá, thường được sử dụng làm mục đích phục vụ cho hoạt động thăm quan, bảo tồn và được các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc phối hợp lập danh sách bảo tồn.
Biệt thự nhóm 2
Là các biệt thự không thuộc nhưng lại có giá trị về kiến trúc và được các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc phối hợp lập danh sách bảo tồn.
Biệt thự nhóm 3
Là các biệt thự không thuộc về nhóm 1, nhóm 2. Các hoạt động xây dựng biệt thự nhóm 3 thường dùng để ở hoặc phục vụ các mục đích kinh doanh, thương mại hóa khác: cho thuê, nghỉ dưỡng,…
Các loại hình xây dựng biệt thự hiện nay
Bạn có biết hiện nay có bao nhiêu loại hình xây dựng biệt thự chủ yếu? Tham khảo ngay!
Xây dựng biệt thự tân cổ điển
Cổ điển luôn là cảm hứng bất tận cho các hoạt động xây dựng biệt thự được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Đúng như tên gọi, kiến trúc cổ điển bao trùm biệt thự với lối kiến trúc tinh xảo, cầu kỳ và tráng lệ. Tuy nhiên, ngày nay, xu hướng xây dựng biệt thự tân cổ điện được hiện đại hóa với những đường nét tân thời, giảm bớt sự rườm rà, tiết chế chi tiết và tôn vinh giá trị của vẻ đẹp tinh tế.
Kiến trúc điển hình của hoạt động thiết kế, xây dựng biệt thự tân cổ điển được chú trọng vào:
- Chi tiết cột, mảnh tường, trần.
- Rèm, thảm, sofa da và các đồ dùng da, đá hoa cương,…
- Màu be làm chủ đạo.
- Ánh sáng vàng, không gian sang trọng, ấm cúng nhưng không kém phần tráng lệ, tỏ rõ uy quyền của gia chủ.
Xây dựng biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại được thiết kế theo phong cách hiện đại, đối lập với cổ điển. Lúc này, tính công năng của biệt thự được chú trọng, các phụ kiện, chi tiết rườm rà bị loại bỏ. Các chi tiết điển hình của thiết kế, xây dựng biệt thự hiện đại bao gồm:
- Ánh sáng trắng, cửa sổ đón gió, đón nắng.
- Đồ dùng chủ yếu bằng gỗ, hoặc các chất liệu công nghiệp khác như kính, bê tông,..
- Bố cục không gian phi đối xứng trong một tổng thể hài hòa, hướng đến tương lai.
- Tận dụng các mảng khối hình học, cứng rắn và chắc khỏe.
- Màu sắc tối giản, tinh tế.
- Đề cao tính công năng và sự giao thoa của gió, ánh sáng, thiên nhiên.
Xây dựng biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là kiểu biệt thự độc lập trên một mảnh đất lớn với 4 mặt thoáng hoặc có cây xanh với diện tích từ 288m2 đến 497m2.
Đặc điểm của biệt thự đơn lập:
- Bốn mặt biệt thự đều có mặt thoáng với thiết kế hài hòa giữa tính công năng và thẩm mỹ.
- Lối kiến trúc đơn giản, tiết chế chi tiết.
- Chú trọng đến tính công năng, đảm bảo các yếu tố sinh hoạt, thư giãn đều nằm trong căn biệt thự.
- Xung quanh biệt thự đơn lập thường sẽ có vườn cây, tiểu cảnh, hồ nước,..
Xây dựng biệt thự song lập
Biệt thự song lập là kiểu biệt thự ghép khối đối xứng và liền kề nhau của 2 nhà tách biệt. Nôm na hiểu rằng, 2 căn biệt thự được ghép liền kề nhau trên một mảnh đất rộng, phù hợp với các gia đình cạnh nhau đều có mong muốn thiết kế biệt thự.
Đặc điểm của biệt thự song lập:
- Tạo ra tính thẩm mỹ cao.
- Tiết kiệm chi phí thiết kế.
- Kiến trúc điển hình: 2 căn biệt thự được ốp vào nhau, đối xứng qua một cạnh trái hoặc cạnh phải.
- Xây dựng: Tiếp giáp 3 mặt thoáng với cây xanh bao quanh.
- Nội thất sang trọng, tinh tế, có sự tương đồng và đảm bảo tốt nhu cầu sinh hoạt, thư giãn của các thành viên trong gia đình.
Xây dựng biệt thự mini
Biệt thự mini là loại biệt thự được xây dựng trên diện tích nhỏ, từ 80m2 đến 100m2 với thiết kế khoa học, trông giống như một căn biệt thự bình thường được thu nhỏ.
Đặc điểm của biệt thự mini:
- Đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng chiếm 50% diện tích đất với 3 mặt tiếp xúc với sân vườn.
- Nội thất sang trọng, chú trọng vào tính công năng, đảm bảo nhu cầu, sinh hoạt và thư giãn của các thành viên trong gia đình.
- Tối giản chi tiết, họa tiết.
Xây dựng biệt thự vườn
Là loại biệt thự được xây dựng trên mảnh đất rộng với 4 mặt tiếp xúc với thiên nhiên.
Đặc điểm của biệt thự vườn:
- Quang cảnh: vườn cây, tiểu cảnh, hồ nước, đài phun nước, bể bơi,..
- Được xây dựng trên mảnh rộng với diện tích xây dựng thấp.
- Thiết kế tận dụng và giao hòa với thiên nhiên thông qua hệ thống cửa sổ ở nhiều phòng.
- Tiết chế chi tiết, chú trọng sự đơn giản, gần gũi.
- Vật dụng chủ yếu bằng gỗ hoặc từ vật liệu thiên nhiên.
Xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng
Là loại hình biệt thự được thiết kế trên mảnh đất rộng với 4 mặt hoặc 3 mặt tiếp giáp với thiên nhiên.
Đặc điểm của biệt thự nghỉ dưỡng:
- Thiết kế kiến trúc tinh tế, nội thất hoàn hảo, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn của con người.
- Được xây dựng gần với các điểm du lịch nổi tiếng, vùng ven biển, vùng đồi núi với môi trường yên tĩnh, trong lành.
- Thường được sử dụng với mục đích nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc kinh doanh du lịch.